TURKIYE INSAAT SEKTORU VE BUYUMEDE YAVASLAMA

TÜRKİYE VE DÜNYA GAYRİMENKUL SEKTÖR RAPORU 2012 BİRİNCİ ÇEYREK DÖNEM http://www.landbankturkey.com/default.asp?lng=en BAŞKAN’IN SUNUŞU 2012 yılı ilk çeyrek döneminde Türkiye ekonomisinde büyüme alınan önlemlere bağlı olarak önemli ölçüde yavaşlamıştır. Ekonomiyi soğutma önlemlerinin yılın ilk çeyreğinde etkili olduğu görülmektedir. Büyümede yavaşlama hemen tüm alt sektörlere ve genele yaygınlaşmıştır. Yıl genelinde büyümede yüzde 4.0 hedefine ulaşılması için geri kalan dönemde daha hareketli bir ekonomiye ihtiyaç olacaktır. Dünya ekonomisinde de büyüme yavaşlamaktadır. Avrupa Birliği'nde durgunluğa ve ABD’de büyümenin beklentilerin altında kalmasına Çin gibi gelişen ülkelerin büyüme performansında görülen yavaşlama eklenmektedir. Küresel yavaşlama küresel gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkilemektedir. Türkiye’de inşaat sektörü ilk çeyrekte önemli ölçüde yavaşlamıştır. Bu yavaşlamada daha çok kamu sektörü inşaat harcamalarındaki durağanlık belirleyici olmuştur. Talep tarafındaki sınırlanma inşaat yatırımları iştahını sınırlamaktadır. Konut sektöründe yılın ilk çeyreğine ilişkin alınan yapı ruhsatı, satışlar ve kullanılan kredi göstergeleri yavaşlamayı göstermektedir. Sıkılaştırma politikasının etkileri konut sektöründeki faaliyetleri de yavaşlatmıştır. Ticari gayrimenkul sektöründe ise ekonomideki yavaşlamaya rağmen ofis, AVM ve otel yatırımlarının ve yeni arzların devam ettiği ve kiralama talebi ile doluluk oranlarında sıkıntı yaşanmadığı görülmektedir. Yılın ikinci çeyrek döneminde de ilk çeyrek döneme benzer bir yavaşlama hissedilmektedir. 2012 yılının geri kalanı için küresel iyileşme ile Merkez Bankası’nın sıkılaştırma politikalarının şiddeti ve olası gevşeme hamleleri belirleyici olacaktır. GENEL DEĞERLENDİRME VE BEKLENTİLER DÜNYA EKONOMİSİ KÜRESEL BÜYÜMEDE YAVAŞLAMA Yeni yıl ile birlikte gelişmiş ve gelişen ülkelerde ekonomik büyüme yavaşlamaktadır. ABD’de ekonomik toparlanma beklentilerin altında kalırken, Avrupa Birliği ve Euro bölgesi yeni yılda resesyon içinde bulunmaktadır. Gelişen ülkelerde de başta Çin olmak üzere ekonomik büyüme hızları yavaşlamaktadır. Avrupa Birliği’ndeki durgunluk yeni yılda diğer ülkelerin de büyüme performanslarını olumsuz etkilemeye başlamıştır. Küresel büyüme konusunda belirleyici Avrupa Birliği’nin alacağı önlemler ve borç sorununda sağlayacağı ilerleme olacaktır. Bu konuda Haziran ayı sonunda alınan kararlar ümit vericidir. Buna rağmen yılın ikinci yarısında göreceli daha yavaş küresel büyüme sürecektir. DÜNYA İNŞAAT KONUT VE TİCARİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ ABD’DE TOPARLANMA AB’DE KÜÇÜLME EĞİLİMİ ABD ve AB’de ekonomik gelişmeler ile inşaat, konut ve ticari gayrimenkul sektörleri karşılıklı olarak birbirinin etkilemeyi sürdürmektedir. ABD ekonomisinde kalıcı toparlanma için gözetilen inşaat sektörü faaliyetlerinde zayıf bir iyileşme görülmektedir. Aynı şekilde konut sektöründe konut satışları ve konut fiyatlarında sınırlı artış yaşanmaktadır. Ticari gayrimenkul sektöründe ise durağanlık sürmektedir. AB’de ise inşaat harcamaları geçen yılki toparlanmanın ardından yeni yıl ile birlikte yeniden küçülme sürecine girmiştir. Gelişen ülkelerde ise inşaat ve gayrimenkul sektörlerinde büyüme hızları göreceli olarak yavaşlamaktadır. Geçen yılki ekonomiyi soğutma önlemleri etkisini göstermektedir. Küresel ölçekte toparlanma kademeli olacak ve zamana yayılacaktır. TÜRKİYE EKONOMİSİ EKONOMİK BÜYÜME YAVAŞLADI Türkiye ekonomisi yılın ilk çeyrek döneminde yüzde 3.2 büyüme göstermiştir. Ekonomik büyüme önemli ölçüde yavaşlamıştır. Ekonomiyi soğutma önlemleri yeni yılda etkili olmaktadır. Büyümedeki yavaşlama hemen tüm sektörlere yayılmıştır. Ekonomideki yavaşlamanın temel nedeni Merkez Bankası’nın uyguladığı sıkılaştırıcı para politikasıdır. Yılın ilk yarısında daha yüksek faiz oranları ve daha düşük likidite yavaşlamada belirleyici olmuştur. Ekonomiyi soğutma önlemlerinin temel hedefi olan cari açık ve enflasyonda ise gerileme devam etmektedir. Ancak henüz kalıcı iyileşme için erkendir ve bu nedenle Merkez Bankası’nın göreceli sıkı para politikası bir süre daha sürecek. Buna bağlı olarak iktisadi faaliyetlerde büyüme sınırlı kalacaktır. TÜRKİYE İNŞAAT KONUT VE TİCARİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ FAALİYETLERDE YAVAŞLAMA İnşaat sektörü yılın ilk çeyreğinde yüzde 2.8 büyümüştür. İnşaat sektöründe büyüme ekonominin geneline paralel yavaşlamıştır. Yavaşlamada kamu sektörünün inşaat harcamalarındaki durgunluk etkili olmuştur. Özel sektör harcamaları da yavaşlamıştır. Yılın ilk çeyreğinde alınan konut yapı ruhsatları, konut satışları ve kullanılan konut kredilerinde de son üç çeyrek ile karşılaştırıldığında önemli bir gerileme görülmektedir. Yüksek kredi faiz oranları kredi talebini sınırlarken, faiz oranlarında genel bir gevşeme başlamıştır. Yeni ofis arzları devam ederken talepte sürmekte ve boşluk oranları düşük kalmaktadır. Yeni AVM yatırımları da devam ederken perakende harcamalarda yavaşlama kiralamalarda etkili olmaktadır. BİR BAKIŞTA BİRİNCİ ÇEYREK 1. ABD ekonomisi yüzde 1.9 büyürken, Euro Bölgesi ekonomisi yüzde 0.1 küçüldü. 2. Bileşik Öncü Göstergeler dünya ekonomisindeki durağanlaşmayı gösteriyor. 3. Emtia ve varlık fiyatları geriliyor, Dolar daha güçlü. 4. ABD’de inşaat harcamalarında kıpırdanma. Konut satışlarında sınırlı artış. 5. Avrupa Euro bölgesinde inşaat sektöründe küçülme sürüyor. 6. ABD’de ticari gayrimenkul fiyatları endeksi durağanlaştı. 7. Türkiye ekonomisi yüzde 3.2 büyüdü. 8. Alınan konut yapı ruhsatları sayısı 115.637 ile geriledi. 9. Konut kredilerinde yıllık büyüme hızı yüzde 11.5’e geriledi. 10. İlk çeyrekte kullandırılan yeni konut kredisi 4.78 milyar TL. 11. Konut kredisi aylık faiz oranı ortalama yüzde 1.25’e geriledi. 12. Konut satışları 96.092 ile azaldı. 13. Konut fiyatları ve konut kiralarında sınırlı artış yaşandı. 14. Açılan 5 AVM ile birlikte toplam AVM sayısı 284’e, toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 7.49 milyon m2’ye ulaştı. 15. Hane halkı tüketim harcamalarında büyüme yok; büyüme yüzde 0.0. 16. İstanbul ofis piyasasında MİA bölgesi A ve B tipi ofislerde düşük boşluk oranları sürüyor. Kiralar durağanlaştı. 17. Lojistik binası ve AVM kiralarında durağanlık sürüyor. 18. İMKB’de işlem gören GYO sayısı 24’e yükseldi. Piyasa Değeri 13.8 milyar TL olarak gerçekleşti. 19. Yabancılara gayrimenkul satışı 557 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 149 milyon dolar oldu. 20. İnşaat sektörü yüzde 2.8 büyüdü. DÜNYA EKONOMİSİ BÜYÜME (GEÇEN YILIN AYNI ÇEYREK DÖNEMİNE GÖRE) DÖNEMLER ABD % EURO BÖLGESİ % ÇİN % JAPONYA % 2010 Q2 3.3 2.2 11.1 4.5 2010 Q3 3.5 2.2 10.6 5.3 2010 Q4 3.1 2.2 10.3 3.3 2011 Q1 2.2 2.4 9.7 -0.1 2011 Q2 1.6 1.6 9.6 -1.7 2011 Q3 1.5 1,3 9.4 -0.6 2011 Q4 1.6 0.7 9.2 -0.5 2012 Q1 1.9 -0,1 8.1 2.7 DÜNYA EKONOMİSİNDE BÜYÜME YAVAŞLIYOR Dünya ekonomisinde gelişmiş ve gelişen ülkelerde ekonomik büyüme yavaşlamaktadır. Yılın geneline ilişkin büyüme beklentileri de aşağı yönlü revize edilmektedir. İlk çeyrekte ABD ekonomisinde yüzde 1.9 büyüme gerçekleşmiş ve beklentilerin altında kalmıştır. Euro bölgesi ilk çeyrekte küçülmüştür. Japonya’da ilk çeyrek büyümesi geçen yılın aynı döneminde deprem nedeniyle yaşanan küçülmenin üzerine yüzde 2.7 olarak gerçekleşmiştir. Çin’de de ekonomik büyüme oranı düşmektedir. DÜNYA EKONOMİSİ ÖNCÜ GÖSTERGELERİ DÖNEMLER OECD BİLEŞİK ÖNCÜ GÖSTERGE ENDEKSİ BALTIK CAPESIZE TAŞIMACILIK ENDEKSİ IMF METAL FİYAT ENDEKSİ OECD BÖLGESİ İŞSİZLİK % TOTAL 2010 Q2 102.8 2.711 182.88 8.6 2010 Q3 101.9 3.370 202.24 8.6 2010 Q4 102.8 2.346 233.58 8.4 2011 Q1 103.0 1.768 244.21 8.2 2011 Q2 101.9 2.036 235.71 8.0 2011 Q3 100.1 3.136 224,10 8.0 2011 Q4 100.2 3.287 192,11 7.9 2012 Q1 100.4 1.412 206.92 7.9 2012 Q2 100.51 1.155 193.342 7.91 ÖNCÜ GÖSTERGELER YAVAŞLAMAYI GÖSTERİYOR Küresel ekonomi ile ilgili olarak izlenen öncü göstergeler ekonomideki yavaşlamayı teyit etmektedir. OECD bileşik öncü göstergeler seviyesi 100.5 ile durağanlık sınırına (100.0) oldukça yakın kalmaya devam etmektedir. Taşımacılık endeksi 1.155 ile 2009 yılı kriz seviyelerine yaklaşmış olup Dünya ticaretindeki yavaşlamayı göstermektedir. Metal fiyatlarındaki gevşeme de ekonomik yavaşlama sonucu talebin azalmasından kaynaklanmaktadır. DÜNYA EKONOMİSİ MALİ GÖSTERGELERİ DÖNEMLER DOW JONES ENDEKSİ PETROL VARİL DOLAR ALTIN ONS DOLAR ABD MERKEZ BANKASI FAİZİ % EURO DOLAR PARİTESİ 2010 Q2 9.774 75.6 1.244 0.25 1.2236 2010 Q3 10.788 79.9 1.307 0.25 1.3659 2010 Q4 11.577 91.4 1.422 0.25 1.3378 2011 Q1 12.319 106.7 1.430 0.25 1.4163 2011 Q2 12.414 95.7 1.506 0.25 1.4490 2011 Q3 10.913 79.2 1.620 0.25 1.3384 2011 Q4 12.217 98.8 1.566 0.25 1.2958 2012 Q1 13.212 103.0 1.662 0.25 1.3338 2012 Q2 12.880 88.0 1.585 0.25 1.2660 MALİ GÖSTERGELERDE İLK ÇEYREKTE ARTIŞ İKİNCİ ÇEYREKTE GEVŞEME Küresel ölçekte mali göstergelerde yılın ilk çeyrek döneminde genel bir artış eğilimi yaşandıktan sonra ikinci çeyrekte yavaşlama ve gerileme eğilimi oraya çıkmaktadır. Hisse senedi piyasalarında da aynı eğilim yaşanırken petrol ve emtia fiyatları yılın kinci çeyrek döneminde gerilemektedir. Euro-dolar paritesi de dolar lehine güçlenmektedir. Faiz oranları ise küresel düşük kalmaya devam etmektedir. İŞ DÜNYASININ BEKLENTİLERİ ZAYIFLIYOR İş dünyasının ekonominin yakın dönem geleceğine ilişkin beklentilerini yansıtan imalat sanayi beklenti endeksleri (PMI) Avrupa Birliği’nde dip seviyelere gerilerken, Çin’de de ilk çeyrek sonrası düşüş göstermektedir. ABD’de ise iş dünyasının beklentileri göreceli olarak daha yüksektir. …….. Daha detaylı bilgi için linki tıklayınız.. http://www.turkiyegayrimenkulbankasi.com/haberler/turkiye-ve-dunya-gayrimenkul-sektor-raporu-2012-1-ceyrek-donem_367.html Kaynak: REIDIN.com